СТУДИЯ АРХИТЕКТУРЫ И ДИЗАЙНА
.jpg)
Чем мы занимаемся:
Строительные проекты
Разработка крупных строительных проектов: от частных домов и коммерческих помещений до многоквартирных зданий и офисов. От предварительного проектирования до строительства и надзора.
Дизайн и оформление интерьера
Функциональный и эстетический дизайн интерьеров, подбор материалов, освещения и мебели. Создание 2D/3D инфографики и презентаций.
Реновация и ремонт
Комплексная реконструкция и перепланировка существующих зданий с учетом действующих норм. Разработка проектов мелких строительных работ в сжатые сроки и с меньшими затратами.
Лицензии и управление
Оформление разрешений, управление строительными проектами и обеспечение технической координации. Соблюдение испанского строительного кодекса (CTE) и местных норм. Способность общаться на нескольких языках как с клиентом, так и с междисциплинарными командами.
Изменения юридического статуса
недвижимости
Адаптация существующих помещений и изменение их юридического назначения. Подготовка технических отчетов и оформление дополнительных разрешений.
Консультации и
технико-экономический анализ рынка
Юридические, технические, финансовые и экономические обоснования. Стратегии устойчивого развития и энергоэффективности. Пространственное брендирование предприятий и магазинов.
Оценка имущества и
энергитический сертификаты
Экономическая оценка: расчет рыночной стоимости жилых домов, помещений, земельных участков или зданий и оценка для ипотечных кредитов. Подготовка енергетических сертификатов.
Разработка мебели
Разработка дизайна изделий и уникальных предметов мебели по запросам заказчика. Разработка концепций и планов изготовления меб ели на заказ.
Услуги и гонорары
Это незначительные строительные работы, которые не изменяют структуру, объем или юридический статус недвижимости.
• Ремонт внутренних помещений — все виды внутренних работ, не затрагивающие конструкцию здания, изменение проемов в фасаде или увеличение количества сантехникеских узлов.
Включает в себя: проект obra menor, разработанный и подписанный архитектором; создание 2D и 3D визуализаций проекта; подачу заявления на получение разрешения на строительство в мэрию; план техники безопасности; подготовку строительного бюджета; административное управление; авторский надзор за строительством.
• Конкретные виды рабо : частичный демонтаж перегородок; ремонт ванных комнат; замена окон и дверей без повреждения существующих проемов; улучнение энергоэффективности здания; реконструкция/техническое обслуживание кровель.
Включает в себя: проект obra menor, разработанный и подписанный архитектором; подачу заявления на получение разрешения на строительство в мэрию; подготовку строительного бюджета; административное управление; авторский надзор за строительством.
Лицензия необходимая для вмешательств, существенно изменяющих архитектуру строения. Архитектор является ключевой фигурой от первоначального проектирования до окончательной сдачи здания. Его роль регулируется Законом о строительных нормах и правилах (LOE, 1999).
Включает в себя: базовый проект и рабочую документацию, разработанные и подписанные архитектором и, при необходимости, инженером-строителем; расчеты несущих конструкций; подготовку 2D и 3D визуализаций проекта; подачу заявления на получение разрешения на строительство в городской совет; план по технике безопасности; подготовку строительного бюджета; административное управление; надзор за строительством.
Мы разрабатываем:
• Проекты по строительству новых зданий / ремонта / реконструкции существующих зданий
• Проект изменения целевого назначения недвижимости — это юридический и технический инструмент, который преобразует назначение объекта недвижимости, обеспечивая соответствие новой деятельности или жилого помещения нормативным требованиям и его пригодность для проживания/законности.
• Другие работы : повышение энергоэффективности здания; усиление или изменение несущих конструкций; расширение, увеличение или изменение оконных проемов фасада. Комплексная энергетическая реабилитация теплоизоляционного контура. Демонтаж и снос (проект демонтажа).
Мы оформляем разрешения для городского совета, чтобы помещения, здания и другие сооружения могли легально открыться и начать работать в определенной сферы деятельности (коммерческой, промышленной, сферы услуг, гостиничного бизнеса, здравоохранения и т. д.).
• Проекты дизайна интерьеров с подачей заявки на получение лицензии на градостроительство.
• Проекты дизайна интерьера без надобности получения разрешения на строительство.
Легализация по градостроительной давности - это документация, разработанная по истечению определённого времени после посройки, которая предотвращает наложений санкций и снос объектов, ранее возведённых без лицензии или с нарушением строительных норм.
На основании этого проекта становиться возможным зарегистрировать жилые помещения и вспомогательные постройки в Реестре собственности и Кадастре закрепив их текущий консолидированный статус.
Мы разрабатываем:
• Энергетический сертификат — официальный документ, выдаваемый квалифицированным специалистом (архитектором или инженером), который оценивает энергопотребление здания или дома и выбросы CO₂, присваивая ему рейтинг в виде энергетической маркировки (от A до G).
• Оценка недвижимости для финансовых целей (ипотека)
• Нефинансовые оценки
• Личные консультации -
Это личная встреча клиента с архитектором (или технической командой) в офисе фирмы, на которой анализируются потребности, целесообразность и варианты строительства или градостроительного планирования.
Консультации в отношении разработки и строительстве проектов являются бесплатными.
• Технико-экономическое анализ -
Это предварительный анализ, проводимый архитектором для определения целесообразности строительного проекта (новое строительство, реконструкция, изменение назначения, легализация и т. д.) до начала разработки полного проекта.
Включает в себя: анализ земельного участка или объекта недвижимости; оценку существующих условий; обзор применимых норм градостроительства; техническую осуществимость; экономическую оценку; заключительный отчет.
Платеж
Это незначительные строительные работы, которые не изменяют структуру, объем или назначение здания.
• Ремонт внутренних помещений — все виды внутренних работ, не затрагивающие конструкцию здания, изменение проемов в фасаде или увеличение количества душевых комнат.
Включает в себя: проект с минимальным вмешательством, разработанный и подписанный архитектором; создание 2D и 3D визуализаций проекта; подачу заявления на получение разрешения на строительство в мэрию; план охраны труда и техники безопасности; подготовку строительного бюджета; административное управление; управление строительством.
Стоимость проекта: 60 евро/м2
Минимальная стоимость проекта: 5000 евро.
Чем больше площадь, тем гибче ценообразование.
• Конкретные виды работ : частичный демонтаж перегородок; ремонт ванных комнат; замена окон и дверей без повреждения существующих проемов; повышение энергоэффективности здания; реконструкция/техническое обслуживание кровель.
Включает в себя: проект с минимальным вмешательством, разработанный и подписанный архитектором; подачу заявления на получение разрешения на строительство в мэрию; подготовку строительного бюджета; административное управление; управление строительством.
Минимальная стоимость проекта: 1500 евро.
Чем больше площадь, тем гибче ценообразование.
Obligatoria para intervenciones que modifican de forma sustancial un edificio. El arquitecto es la figura clave desde la concepción hasta la entrega final del edificio. Su papel está regulado por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, 1999).
Incluye: Proyecto Básico + de Ejecución, redactado y firmado por arquitecto y, en su caso, arquitecto técnico; Cálculo estructural; Elaboración de infografías 2D y 3D del proyecto. Solicitud de licencia urbanística en el Ayuntamiento; Estudio de seguridad y salud; Elaboración de presupuesto de ejecución de obra; Gestión administrativa; Dirección de obra
· Proyecto de edificación de obra nueva / ampliación / rehabilitación -
Coste del proyecto 80 eur/m2
Coste mínimo del proyecto 12.000 euros.
Cuanto mayor sea el área, más flexible será el precio.
· Proyecto de cambio de uso de inmueble - Es la herramienta legal y técnica que transforma la finalidad de un inmueble, asegurando que la nueva actividad o vivienda cumpla normativa y sea habitable/legal.
Coste del proyecto 60 eur/m2
Coste mínimo del proyecto 5.000 euros.
Cuanto mayor sea el área, más flexible será el precio.
· Intervenciones puntuales - Mejora de eficiencia energética de un edifício; Refuerzo estructural o cambio de sistema estructural; Ampliación, incremento o intervención en las ventanas de la fachada. Rehabilitación energética integral de la envolvente térmica .Demoliciones (Proyecto de demolición).
Según el tipo de intervención.
Cuanto mayor sea el área, más flexible será el precio.
Это разрешение городского совета на законное использование помещения, здания или пространства для определенной деятельности (коммерческой, промышленной, сферы услуг, гостиничного бизнеса, здравоохранения и т. д.).
Для безобидных работ на объектах площадью до 100 м2, не требующих значительных перестроек:
Стоимость проекта: 1500 евро.
Для видов деятельности, соответствующих установленным требованиям или имеющих особые технические требования:
Цена от 2000 евро.
• Проект дизайна интерьера с подачей заявки на получение разрешения на градостроительство -
Стоимость проекта: 60 евро/м2
Минимальная стоимость проекта: 5000 евро.
Чем больше площадь, тем гибче ценообразование.
• Проект дизайна интерьера, выполненный без получения разрешения на строительство .
Стоимость проекта: 45 евро/м2
Минимальная стоимость проекта — 3500 евро.
Чем больше площадь, тем гибче ценообразование.
Legalización por prescripción urbanística está relacionado con el paso del tiempo y la caducidad de la potestad sancionadora y restauradora de la Administración sobre obras ejecutadas sin licencia o contraviniendo la normativa.
El arquitecto redacta un proyecto de legalización que certifique que la edificación ya no puede ser objeto de demolición forzosa, aunque no cumpla plenamente la normativa actual. Con ese proyecto será posible inscribir la vivivienda y edificaciones auxiliares en el Registro de la Propiedad y el Catastro con su estado consolidado.
Coste mínimo del proyecto 1.800 euros (en Asturias, consultar en otras comunidades).
• Энергетический сертификат — официальный документ, выдаваемый квалифицированным специалистом (архитектором, инженером, землемером), который оценивает энергопотребление здания или дома и выбросы CO₂, присваивая ему рейтинг в виде энергетической маркировки (от A до G).
Хихон - Овьедо - район Авилес
Жилье площадью до 125 м2: 110 евро + 17,90 евро (регистрационный сбор) + НДС
Жилье площадью от 125 м² до 200 м²: 160 евро + 36,40 евро (регистрационный сбор) + НДС
Цены на дома площадью более 200 м2 или в других районах Астурии: уточняйте.
• Оценка недвижимости для финансовых целей (ипотека) -
Цена от 350 евро.
• Нефинансовые оценки -
Цена от 300 евро.
• Консультации при личной встрече -
Это личная встреча клиента с архитектором (или технической командой) в офисе фирмы, на которой анализируются потребности, целесообразность и варианты строительства или градостроительного планирования.
Единая цена: 110 евро/час (скидка предоставляется при утверждении бюджета проекта).
Бесплатные очные консультации по поддержке проектов.
• Технико-экономическое обоснование -
Это предварительный анализ, проводимый архитектором для определения целесообразности и целесообразности строительного проекта (новое строительство, реконструкция, изменение назначения, легализация и т. д.) до начала разработки полного проекта.
Включает в себя: анализ земельного участка или объекта недвижимости; оценку существующих условий; обзор применимых норм градостроительства; техническую осуществимость; экономическую оценку; заключительный отчет.
Минимальная стоимость обучения: 1200 евро (в Астурии, цены в других регионах уточняйте).
Ваше видение -
Наш дизайн
Отправьте свой запрос, и мы свяжемся с вами как можно скорее.