ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
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Lo que hacemos:
Proyectos de Edificación
Desarollo de proyectos de obra mayor: desde viviendas unifamiliares y espacios comerciales hasta edificios plurifamiliares y oficinas. Empezando por el anteproyecto hasta la ejecución y supervisión de obra.
Interiorismo y Decoración
Diseño funcional y estético de espacios interiores, selección de materiales, iluminación, mobiliario. Elaboración de infografías en 2D/3D y presentaciones.
Rehabilitación y Reformas
Reformas integrales y reconfiguración espacial de objetos preexistentes y adecuación a la normativa vigente. Elaboración de proyectos de obra menor con plazos y costes reducidos.
Licencias y Gestión
Tramitación de permisos, gestión de obra, coordinación técnica. Adaptación al Código Técnico de la Edificación (CTE) y normativa local. Posibilidad de comunicación en diferentes idiomas tanto con el cliente, cómo con equipos multidiscilplinares.
Proyectos de cambio de uso
y Apertura de actividad
Adaptaciones de inmuebles existentes y cambio de uso de los mismos. Elaboración de informes técnicos y tramitación de licencias complementarias.
Consultoría y Viabilidad
Estudios de viabilidad legal, técnica, financiera y económica. Estrategias de sostenibilidad y eficiencia energética. Branding espacial para empresas y comercios.
Tasaciones y
Certificados Energéticos
Valoración económica: cálculo del valor de mercado de viviendas, locales, terrenos o edificios y tasaciones para créditos hipotecarios. Elaboración de Certificados de Eficiencia Energética.
Desarollo de mobiliario
Diseño de productos y piezas especiales según la petición de cliente. Elaboración de concepto y planos para fabricación de mobiliário a medida.
Honorarios
Se trata de trabajos de poca entidad constructiva, que no alteran la estructura, el volumen ni el uso del edificio.
· Reformas interiores - Todo el tipo de intervención en el interior que no afecta a la estructura, a alteración de huecos en la fachada o al aumento de número de estancias húmedas.
Incluye: Proyecto Mínimo de Intervención, redactado y firmado por arquitecto. Elaboración de infografías 2D y 3D del proyecto. Solicitud de licencia en el Ayuntamiento; Plan de seguridad y salud; Elaboración de presupuesto de ejecución de obra; Gestión administrativa; Dirección de obra
· Intervenciones puntuales - Demolición parcilar de tabiquería. Reforma de estancias húmedas. Cambio de carpinterías sin afectar a los huecos preeexistentes. Mejora de eficiencia energética de un edifício; Rehabilitación/mantenimiento de cubiertas.
Incluye: Proyecto Mínimo de Intervención, redactado y firmado por arquitecto. Solicitud de licencia en el Ayuntamiento; Elaboración de presupuesto de ejecución de obra; Gestión administrativa; Dirección de obra.
Obligatoria para intervenciones que modifican de forma sustancial un edificio. El arquitecto es la figura clave desde la concepción hasta la entrega final del edificio. Su papel está regulado por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, 1999).
Incluye: Proyecto Básico + de Ejecución, redactado y firmado por arquitecto y, en su caso, arquitecto técnico; Cálculo estructural; Elaboración de infografías 2D y 3D del proyecto. Solicitud de licencia urbanística en el Ayuntamiento; Estudio de seguridad y salud; Elaboración de presupuesto de ejecución de obra; Gestión administrativa; Dirección de obra.
Desarrollamos:
· Proyecto de edificación de obra nueva / ampliación / rehabilitación
· Proyecto de cambio de uso de inmueble - Es la herramienta legal y técnica que transforma la finalidad de un inmueble, asegurando que la nueva actividad o vivienda cumpla normativa y sea habitable/legal.
· Intervenciones puntuales - Mejora de eficiencia energética de un edifício; Refuerzo estructural o cambio de sistema estructural; Ampliación, incremento o intervención en las ventanas de la fachada. Rehabilitación energética integral de la envolvente térmica .Demoliciones (Proyecto de demolición).
Tramitamos las autorizaciónes del Ayuntamiento para que un local, edificio o espacio pueda destinarse legalmente a una actividad concreta (comercial, industrial, de servicios, hostelera, sanitaria, etc).
· Proyectos de interiorismo con solicitud de licencia urbanística
· Proyectos de interiorismo sin solicitud de licencia urbanística
Legalización por prescripción urbanística está relacionada con el paso del tiempo y la caducidad de la potestad sancionadora y restauradora de la Administración sobre obras ejecutadas sin licencia o contraviniendo la normativa.
Redactamos un proyecto de legalización que certifique que la edificación ya no puede ser objeto de demolición forzosa, aunque no cumpla plenamente la normativa actual. Con ese proyecto será posible inscribir la vivivienda y edificaciones auxiliares en el Registro de la Propiedad y el Catastro con su estado consolidado.
Desarrolamos:
· Certificado energético - un documento oficial emitido por un técnico competente (arquitecto, ingeniero, aparejador) que evalúa el consumo energético de un edificio o vivienda y sus emisiones de CO₂, asignándole una calificación en forma de etiqueta energética (de la A a la G).
· Tasaciones para fines financieros (hipotecas)
· Tasaciones sin fines financieros
· Consultoría presencial -
Es un encuentro cara a cara entre el cliente y el arquitecto (o equipo técnico) en las oficinas del despacho, donde se analizan necesidades, viabilidad y soluciones constructivas o urbanísticas.
Consultorías presenciales de acompañamiento del proyecto – gratuitas.
· Estudio de viabilidad -
Es un análisis preliminar que realiza un arquitecto para determinar si un proyecto de obra (nueva construcción, reforma, cambio de uso, legalización, etc.) es factible y adecuado antes de invertir en la redacción de un proyecto completo.
Incluye: Análisis del terreno o inmueble; Evaluación de las condiciones existentes; Revisión de la normativa urbanística aplicable; Viabilidad técnica; Estimación económica; Informe final.
Honorarios
Se trata de trabajos de poca entidad constructiva, que no alteran la estructura, el volumen ni el uso del edificio.
· Reformas interiores - Todo el tipo de intervención en el interior que no afecta a la estructura, a alteración de huecos en la fachada o al aumento de número de estancias húmedas.
Incluye: Proyecto Mínimo de Intervención, redactado y firmado por arquitecto. Elaboración de infografías 2D y 3D del proyecto. Solicitud de licencia en el Ayuntamiento; Plan de seguridad y salud; Elaboración de presupuesto de ejecución de obra; Gestión administrativa; Dirección de obra
Coste del proyecto 60 eur/m2
Coste mínimo del proyecto 5.000 euros.
Cuanto mayor sea el área, más flexible será el precio.
· Intervenciones puntuales - Demolición parcilar de tabiquería. Reforma de estancias húmedas. Cambio de carpinterías sin afectar a los huecos preeexistentes. Mejora de eficiencia energética de un edifício; Rehabilitación/mantenimiento de cubiertas.
Incluye: Proyecto Mínimo de Intervención, redactado y firmado por arquitecto. Solicitud de licencia en el Ayuntamiento; Elaboración de presupuesto de ejecución de obra; Gestión administrativa; Dirección de obra.
Coste mínimo del proyecto 1.500 euros.
Cuanto mayor sea el área, más flexible será el precio.
Obligatoria para intervenciones que modifican de forma sustancial un edificio. El arquitecto es la figura clave desde la concepción hasta la entrega final del edificio. Su papel está regulado por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, 1999).
Incluye: Proyecto Básico + de Ejecución, redactado y firmado por arquitecto y, en su caso, arquitecto técnico; Cálculo estructural; Elaboración de infografías 2D y 3D del proyecto. Solicitud de licencia urbanística en el Ayuntamiento; Estudio de seguridad y salud; Elaboración de presupuesto de ejecución de obra; Gestión administrativa; Dirección de obra
· Proyecto de edificación de obra nueva / ampliación / rehabilitación -
Coste del proyecto 80 eur/m2
Coste mínimo del proyecto 12.000 euros.
Cuanto mayor sea el área, más flexible será el precio.
· Proyecto de cambio de uso de inmueble - Es la herramienta legal y técnica que transforma la finalidad de un inmueble, asegurando que la nueva actividad o vivienda cumpla normativa y sea habitable/legal.
Coste del proyecto 60 eur/m2
Coste mínimo del proyecto 5.000 euros.
Cuanto mayor sea el área, más flexible será el precio.
· Intervenciones puntuales - Mejora de eficiencia energética de un edifício; Refuerzo estructural o cambio de sistema estructural; Ampliación, incremento o intervención en las ventanas de la fachada. Rehabilitación energética integral de la envolvente térmica .Demoliciones (Proyecto de demolición).
Según el tipo de intervención.
Cuanto mayor sea el área, más flexible será el precio.
Es la autorización del Ayuntamiento para que un local, edificio o espacio pueda destinarse legalmente a una actividad concreta (comercial, industrial, de servicios, hostelera, sanitaria, etc).
Para actividades inocuas con un local hasta 100m2 que no requiere obras significativas:
Coste del proyecto 1.500 euros.
Para actividades calificadas o con requisitos técnicos especiales:
A partir de 2.000 euros.
· Proyecto de interiorismo con solicitud de licencia urbanística-
Coste del proyecto 60 eur/m2
Coste mínimo del proyecto 5.000 euros.
Cuanto mayor sea el área, más flexible será el precio.
· Proyecto de interiorismo sin solicitud de licencia urbanística-
Coste del proyecto 45 eur/m2
Coste mínimo del proyecto 3.500 euros.
Cuanto mayor sea el área, más flexible será el precio.
Legalización por prescripción urbanística está relacionado con el paso del tiempo y la caducidad de la potestad sancionadora y restauradora de la Administración sobre obras ejecutadas sin licencia o contraviniendo la normativa.
El arquitecto redacta un proyecto de legalización que certifique que la edificación ya no puede ser objeto de demolición forzosa, aunque no cumpla plenamente la normativa actual. Con ese proyecto será posible inscribir la vivivienda y edificaciones auxiliares en el Registro de la Propiedad y el Catastro con su estado consolidado.
Coste mínimo del proyecto 1.800 euros (en Asturias, consultar en otras comunidades).
· Certificado energético - un documento oficial emitido por un técnico competente (arquitecto, ingeniero, aparejador) que evalúa el consumo energético de un edificio o vivienda y sus emisiones de CO₂, asignándole una calificación en forma de etiqueta energética (de la A a la G).
Zona Gijón - Oviedo - Avilés
Vivienda hasta 125m2: 110 eur.+ 17,90 (tasas de registro)+IVA
Vivienda entre 125m2 y 200m2: 160 eur.+ 36,40 (tasas de registro)+IVA
Precio para viviendas superior a 200 m2 o en otra zona de Asturias: a consultar
· Tasaciones para fines financieros (hipotecas) -
Precio a partir de 350eur.
· Tasaciones sin fines financieros -
Precio a partir de 300eur.
· Consultoría presencial -
Es un encuentro cara a cara entre el cliente y el arquitecto (o equipo técnico) en las oficinas del despacho, donde se analizan necesidades, viabilidad y soluciones constructivas o urbanísticas.
Precio único: 110 eur/hora (descontado con la aceptación del presupuesto de proyecto).
Consultorías presenciales de acompañamiento del proyecto – gratuitas.
· Estudio de viabilidad-
Es un análisis preliminar que realiza un arquitecto para determinar si un proyecto de obra (nueva construcción, reforma, cambio de uso, legalización, etc.) es factible y adecuado antes de invertir en la redacción de un proyecto completo.
Incluye: Análisis del terreno o inmueble; Evaluación de las condiciones existentes; Revisión de la normativa urbanística aplicable; Viabilidad técnica; Estimación económica; Informe final.
Coste mínimo de estudio: 1.200 eur (en Asturias, consultar precio para otras comunidad).
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